Αποκάλυψη Sportal: Σε διαπραγματεύσεις ΑΕΠ Ελαιώνα και Κοινοπραξία – Έτσι καλύπτεται το χρηματοδοτικό κενό για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στον Βοτανικό

Οι κατασκευαστικές εταιρείες, με προπομπό την ΤΕΡΝΑ, ενδιαφέρονται για την αγορά του εμπορικού κέντρου που ανήκει στην ΑΕΠ Ελαιώνα. Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία εκτίμησης αξίας και πιθανής πώλησης από τις τράπεζες. Συνθήκη που μπορεί να ξεμπλοκάρει το κενό χρηματοδότησης, για τις εγκαταστάσεις του Παναθηναϊκού ΑΟ στον Βοτανικό. Το Sportal.gr αποκαλύπτει...

Η πρόσφατη λεκτική αντιπαράθεση στο Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Αθηναίων, ανάμεσα στον νυν Δήμαρχο Χάρη Δούκα και τον πρώην Δήμαρχο Κώστα Μπακογιάννη ανέδειξε το σημαντικό ζήτημα που υφίσταται στο κομμάτι της χρηματοδότησης. Αναφορικά με τη μελέτη και την κατασκευή των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στον Βοτανικό.

Πρόβλημα, το οποίο έχει καταγραφεί σε ρεπορτάζ του Sportal.gr και αποτελεί τη γενεσιουργό αιτία της καθυστέρησης κατασκευής τους. Εξέλιξη που ενεργοποίησε την Κίνηση Μελών του ΑΟ, η οποία συγκέντρωσε 1.708 υπογραφές. Ζητώντας τη σύγκληση έκτακτης Γενικής Συνέλευσης, με σκοπό την καταγγελία σύμβασης Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού – Δήμου Αθηναίων. Από τη στιγμή που 31.12.204, όπως αναγράφεται στις συμβάσεις, δεν θα είναι έτοιμες προς παράδοση οι εγκαταστάσεις. Για την οποία επιστολή με τις υπογραφές, η διοίκηση του Αθλητικού Ομίλου δεν έχει απαντήσει ακόμα. Αν και πληροφορίες αναφέρουν ότι αυτό δεν θα αργήσει να γίνει.

Το κόστος που πρέπει να καλύψει η ΑΕΠ Ελαιώνα, ως ιδιοκτήτης του εμπορικού κέντρου στην περιοχή του Βοτανικού, δεν αναγράφεται ούτε στο Προεδρικό Διάταγμα, ούτε στις συμβάσεις. Στον αρχικό ενδεικτικό προϋπολογισμό της Διπλής Ανάπλασης, όπως δημοσιεύτηκε στο MoU το 2020, αναφέρεται το ποσό των 13.288.770 ευρώ, ως κόστος, το οποίο προκύπτει ως 10.716.750 ευρώ καθαρή αξία και 2.572.020 ΦΠΑ.

Η αύξηση του κόστους, το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, αγγίζει τα 35 εκατ. ευρώ συν ΦΠΑ, δημιουργεί ένα χρηματοδοτικό κενό που μπορεί να φτάσει τα 25 εκατ. Συγκριτικά με τα 13,5 χοντρικά, που με γνώμονα τον ενδεικτικό προϋπολογισμό, δεσμεύεται να τακτοποιήσει οικονομικά η ΑΕΠ Ελαιώνα βάσει νομοθεσίας. Προφανώς, για να φτάσει η κατάσταση εδώ, οι τράπεζες που την αποτελούν δεν είναι διατεθειμένες να καλύψουν το κενό που προκύπτει.

Οι λύσεις που αναζητήθηκαν

Με λόγια απλά, η πολιτική αντιπαράθεση των κ.κ. Δούκα και Μπακογιάννη αφορούσε έλλειμμα χρηματοδότησης που δεν ήταν επιφορτισμένος να καλύψει ο Δήμος Αθηναίων, παρά το γεγονός ότι είναι κύριος φορέας του έργου, αλλά η ΑΕΠ Ελαιώνα. Το προηγούμενο διάστημα αναζητήθηκαν δύο πιθανές λύσεις. Αρχικά, η κυβερνητική παρέμβαση. Να μεταφερθεί, δηλαδή, στις τράπεζες πως είναι επιφορτισμένες να καλύψουν το όποιο κόστος όσο και αν είναι. Ένα κόστος, το οποίο δεν εκτινάχθηκε μόνο λόγω της αύξησης των οικοδομικών υλικών, αλλά και επειδή το αρχικό κτιριολογικό πρόγραμμα δεν συμβάδιζε με τον ενδεικτικό προϋπολογισμό. Για να καλυφθούν οι ανάγκες του Αθλητικού Ομίλου απαιτείται μεγαλύτερο κονδύλι και αυτό, πλέον, είναι ξεκάθαρο.

Όπως γίνεται αντιληπτό, αυτό το σενάριο δεν μπόρεσε να προχωρήσει. Διότι υπάρχει νομοθεσία, στην οποία δεν μπορεί να παρέμβει, επισήμως ή ανεπισήμως, το κεντρικό κράτος για λόγους διαφάνειας. Το επόμενο σενάριο είχε να κάνει με τα 7 εκατ. ευρώ, τα οποία ακόμα είναι δεσμευμένα σε κωδικό στον προϋπολογισμό της Περιφέρειας Αττικής. Στα εκτελεστέα έργα, μάλιστα, για το 2024 στα έργα Μεσοπρόθεσμης Ωρίμανσης το έργο «ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΓΗΠΕΔΟΥ ΛΕΩΦΟΡΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΑΣ» έχει κωδικό 9777.01.023. Εδώ προέκυψαν δύο προβλήματα. Από τη στιγμή που τα χρήματα αυτά αφορούσαν την ανακατασκευή της Λεωφόρου, η οποία δεν έγινε, σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχουν, πλέον, αποκλειστικά ως κωδικός. Με ΦΠΑ το ποσό φτάνει τα 8.632.311,44 ευρώ.

Συν τοις άλλοις, στο Προεδρικό Διάταγμα αναφέρεται ρητά πως οι μελέτες και η κατασκευή των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στον Βοτανικό πρέπει να ολοκληρωθούν με πόρους του ιδιοκτήτη του εμπορικού, δηλαδή της ΑΕΠ Ελαιώνα. Τρίτο, αλλά όχι λιγότερο σημαντικό πρόβλημα, είναι πως τα χρήματα αυτά δεν έλυναν το ζήτημα. Από τα 13,5 διαθέσιμα από την ΑΕΠ Ελαιώνα, το «έτοιμο» ποσό ξεπερνούσε τα 20 εκατ., οπότε έλειπαν, σχεδόν, άλλα τόσα.

Λύση οι κατασκευαστικές εταιρίες, ήδη υπάρχει διαπραγμάτευση

Είναι προφανές πως η ΑΕΠ Ελαιώνα δεν έχει τη διάθεση, στην παρούσα φάση και με τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί, να καλύψει το σύνολο του έργου που αφορά τις εγκαταστάσεις του ΑΟ. Όταν αγόρασε το εμπορικό κέντρο του Βωβού, πέρασε στην κατοχή της με διαγραφή χρέους περίπου 120 εκατ. ευρώ. Πρέπει, όμως, να τηρηθεί και το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο δεν αναφέρει την ΑΕΠ Ελαιώνα, ως επιφορτισμένη για την υλοποίηση των εγκαταστάσεων, αλλά τον ιδιοκτήτη.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει, χωρίς τροποποίηση του Προεδρικού Διατάγματος, και σε αυτή την κατεύθυνση προσανατολίζονται οι εξελίξεις. Σύμφωνα με πηγές από τον κατασκευαστικό κλάδο, η Κοινοπραξία των κατασκευαστικών εταιριών του ποδοσφαιρικού γηπέδου του Παναθηναϊκού, ΤΕΡΝΑ ΑΕ – ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ – ΜΕΤΚΑ ΑΤΕ, βρίσκονται ήδη σε διαπραγμάτευση με τις τράπεζες για την αγορά της ιδιοκτησίας της ΑΕΠ Ελαιώνα μέσω ομολογιακού δανείου.

Προπομπός στη διαδικασία είναι η ΤΕΡΝΑ ΑΕ, που έχει δείξει και το πιο ζωηρό ενδιαφέρον μέχρι στιγμής. Αν ολοκληρωθούν επιτυχώς οι διαπραγματεύσεις, όλο το project θα περάσει στην Κοινοπραξία ή σε κομμάτι αυτής. Η οποία στη συνέχεια θα καλύψει όλη την κατασκευή, όχι μόνο για την ποδοσφαιρική αρένα, αλλά και για τις εγκαταστάσεις του Αθλητικού Ομίλου. Οι τράπεζες, τη δεδομένη στιγμή, σκέφτονται σοβαρά την εξέλιξη αυτή. Εκτιμούν το ποσό που θα ζητήσουν, το οποίο κατά προσέγγιση θα είναι γύρω στα 200 εκατ. ευρώ, και τη σύναψη ομολογιακού δανείου με χαμηλό επιτόκιο.

Αν προκριθεί η παραπάνω λύση, ούτε παρέμβαση από το κεντρικό κράτος χρειάζεται, ούτε συμβολή της Περιφέρειας, ούτε ζήτημα στα ενδότερα της ΑΕΠ Ελαιώνα θα προκύψει λόγω των ζημιογόνων καθυστερήσεων. Έτσι, η Κοινοπραξία ή μόνο η ΤΕΡΝΑ ΑΕ – αν προχωρήσει μονάχη στην παραπάνω κίνηση – θα δημιουργήσει διαφορετικά εργοτάξια στον Βοτανικό, τα οποία θα εργάζονται παράλληλα, πλην των συνοδών έργων και των χώρων πρασίνου που έχουν διαφορετικούς αναδόχους. Αποκλειστικά, για το ποδοσφαιρικό γήπεδο και τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη.

Όπως αναφέρθηκε σε προηγούμενο ρεπορτάζ του Sportal.gr, ήδη εκταμιεύθηκε η πρώτη δόση για την κατασκευή του ποδοσφαιρικού γηπέδου ύψους 5,5 εκατ. ευρώ. Η Κοινοπραξία θεωρεί ότι το έργο είναι δρομολογημένο στο συγκεκριμένο κομμάτι και δεν πρέπει να προκύψει άλλη καθυστέρηση σε αυτό των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη. Οπότε μένει να φανεί σε ποιο σημείο θα καταλήξει η διαπραγμάτευση με την ΑΕΠ Ελαιώνα. Αν όλα πάνε καλά και κλείσει άμεσα το deal, θα εκπονήσει τις μελέτες και θα αρχίσει την κατασκευή.

Στόχος, για την ποδοσφαιρική αρένα, είναι τον Ιούνιο του 2025 να έχει κατασκευαστεί το ισόγειο και το πρώτο επίπεδο του γηπέδου. Ταυτόχρονα να έχει αρχίσει η κατασκευή των εγκαταστάσεων του ΑΟ, που απαιτεί λιγότερο χρόνο, και όλο το project να είναι ετοιμοπαράδοτο στις 31.12.2026, όπως προβλέπεται. Δύσκολα πράγματα όλα αυτά. Ωστόσο, αποτελούν, τη δεδομένη χρονική στιγμή, τη μοναδική ρεαλιστική λύση για να ξεμπλοκάρουν οι εγκαταστάσεις του Παναθηναϊκού ΑΟ.