Βοτανικός: Έτσι καλύπτεται το χρηματοδοτικό κενό για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού

Το νερό μπαίνει στο αυλάκι για το όνειρο εκατομμυρίων Παναθηναϊκών. Εκκινεί η θεμελιοποίηση του ποδοσφαιρικού γηπέδου στον Βοτανικό. Επιλύθηκε το ζήτημα με το χρηματοδοτικό κενό για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη, των οποίων η κατασκευή θα αρχίσει τον Σεπτέμβριο του 2025. Το νέο χρονοδιάγραμμα, οι ανακοινώσεις που έρχονται, ο ρόλος της ΤΕΡΝΑ ΑΕ.

Ουσιαστικά, ένα ζήτημα το οποίο δεν θα έπρεπε να υφίσταται, «ταλαιπωρεί» τη Διπλή Ανάπλαση εδώ και αρκετούς μήνες. Στο Προεδρικό Διάταγμα αναφέρεται ρητά πως οι μελέτες και η κατασκευή των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στον Βοτανικό πρέπει να ολοκληρωθούν με πόρους του ιδιοκτήτη του εμπορικού, δηλαδή της ΑΕΠ Ελαιώνα. Μέχρι τώρα, υπήρχαν αντιρρήσεις από τον συγκεκριμένο φορέα της Διπλής Ανάπλασης για την ανταπόκριση, στις νόμιμες απαιτήσεις από αυτόν, στο έργο.

Οι αντιστάσεις κάμφθηκαν και διανύουμε ημέρες αλυσιδωτών εξελίξεων. Η ΑΕΠ Ελαιώνα αναμένεται να ανταποκριθεί, κανονικά, πλέον στα όσα ορίζει ο νόμος, καλύπτοντας το κόστος των μελετών για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, μετά το εξώδικο που απέστειλαν ο Αθλητικός Όμιλος και ο Δήμος Αθηναίων σε αυτήν. Η θεμελιοποίηση του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου του Τριφυλλιού στον Βοτανικό έχει μπει στην τελική της ευθεία.

Το Sportal.gr αποκαλύπτει, με αναλυτικό ρεπορτάζ, όλες τις κινήσεις που έχουν γίνει τις τελευταίες εβδομάδες, ώστε να φτάσουμε στο σημείο αυτό. Μέσα στις επόμενες ημέρες θα υπάρξουν οι επίσημες ανακοινώσεις επί των θεμάτων που εκκρεμούν και τις μικρές διαφοροποιήσεις στα υπάρχοντα χρονοδιαγράμματα. Τέλος, χρίζει ιδιαίτερης αναφοράς η συνάντηση που έγινε, τις προηγούμενες ημέρες, ανάμεσα στους εμπλεκόμενες πλευρές. Παρόντος και του Προέδρου και μεγαλομετόχου της ΠΑΕ Παναθηναϊκός Γιάννη Αλαφούζου.

Το εξώδικο Ερασιτέχνη και Δήμου στην ΑΕΠ Ελαιώνα

Οι, έως τώρα, καθυστερήσεις, πέραν της πολιτικής κόντρας ανάμεσα στον νυν Δήμαρχο Αθηναίων, Χάρη Δούκα, και τον προηγούμενο Κώστα Μπακογιάννη, οι οποίοι ήρθαν σε αντιπαράθεση για κάτι που δεν αποτέλεσε πρόβλημα του Δήμου Αθηναίων, ουσιαστικά, ανέδειξαν το εξής. Τη στάση αντίρρησης που παρουσίαζε η ΑΕΠ Ελαιώνα, έναντι στις συμβατές υποχρεώσεις βάσει νομοθεσίας.

Αναζητήθηκαν εναλλακτικές επίλυσης, ορισμένες εκ των οποίων αναφέρθηκαν σε ρεπορτάζ του Sportal.gr, όμως, στο τέλος, επικράτησε το ορθό και το νόμιμο βάσει Προεδρικού Διατάγματος. Η ΑΕΠ Ελαιώνα θα καλύψει και τις μελέτες και την κατασκευή των Εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στον Βοτανικό.

Στις 20 Ιανουαρίου 2025, Δήμος Αθηναίων και Ερασιτέχνης Παναθηναϊκός απέστειλαν εξώδικο στην ΑΕΠ Ελαιώνα ακριβώς για το συγκεκριμένο ζήτημα. Το εξώδικο αποκάλυψε το ΑΠΕ – ΜΠΕ και είναι το εξής:

"ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ, ΟΧΛΗΣΗ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ

1.Του οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης α’ βαθμού μς την επωνυμία "ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ" που εδρεύει στην Αθήνα, οδός Αθηνάς 63, πλατεία Εθνικής Αντίστασης (Κοτζιά) και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από το Δήμαρχο αυτού, κ. Χάρη Δούκα (εφεξής "Δήμος Αθηναίων") και

2.Του ερασιτεχνικού αθλητικού σωματείου με την επωνυμία "Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος (Π.Α.Ο.)" που εδρεύει στην Αθήνα, οδός Αρκαδίας αρ. 31 κι εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από τον πρόεδρό του, κ. Παναγιώτη Μαλακατέ (εφεξής "Π.Α.Ο".)

ΠΡΟΣ

Την ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία "ALPHA ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΕΛΑΙΩΝΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ" και το διακριτικό τίτλο "ΑΕΠ ΕΛΑΙΩΝΑ Α.Ε.", που εδρεύει στην Αθήνα, λεωφόρος Αθηνών αρ. 77 (εφεξής "Α.Ε.Π. Ελαιώνα").

Όπως γνωρίζετε, δυνάμει της από 22-05-2022 σύμβασης μεταξύ μας (άρθρο 1 αυτής), αναλάβατε την υποχρέωση της -σύμφωνης με τις προβλέψεις του από 14-05-2013 π.δ.- ανέγερσης και χρηματοδότησης των αθλητικών εγκαταστάσεων του Π.Α.Ο. σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου Αθηναίων, στην Περιοχή Ανάπλασης ΙΙ, όπως το αναλυτικό κτιριολογικό πρόγραμμα των εν λόγω εγκαταστάσεων προσδιορίζεται στο άρθρο 6 και στο Παράρτημα Ι της ως άνω σύμβασης.

Οι προδιαγραφές των εν λόγω εγκαταστάσεων, μάλιστα, παρουσιάστηκαν στη σχετική οριστική μελέτη της εταιρείας συμβούλων-μελετητών "ΔΕΚΑΘΛΟΝ Α.Ε." στις 6-6-2023 σε σχετική συνέντευξη Τύπου Δήμου Αθηναίων, Π.Α.Ο. και Α.Ε.Π. Ελαιώνα, η οποία (οριστική μελέτη) έγινε αποδεκτή από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Σύμφωνα με το άρθρο 2 της ως άνω μεταξύ μας σύμβασης, "Η Α.Ε.Π. Ελαιώνα αναλαμβάνει έναντι του Δήμου Αθηναίων και του Σωματείου Π.Α.Ο. τις εξής δεσμεύσεις:

1. Να μεριμνήσει και επισπεύσει τις διαδικασίες έκδοσης των οικοδομικών αδειών που είναι απαραίτητες για την κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων του Σωματείου Π.Α.Ο., στις οποίες διαδικασίες περιλαμβάνεται και η ανάθεση και εκπόνηση της σχετικής προμελέτης, της οριστικής μελέτης και της μελέτης εφαρμογής των αθλητικών εγκαταστάσεων Π.Α.Ο.

2. Να κατασκευάσει τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο.

3. Να καταβάλει τις δαπάνες έκδοσης των οικοδομικών αδειών για τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο. στις οποίες δαπάνες περιλαμβάνονται και οι δαπάνες των σχετικών μελετών που αναφέρονται υπό σημείο 1 ανωτέρω στο παρόν άρθρο.

4. Να καταβάλει τις δαπάνες, προκειμένου να κατασκευαστούν οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο.

5. Να παραδώσει τις αθλητικές εγκαταστάσεις αμέσως μετά την αποπεράτωση των εργασιών, με πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής και πλήρη τεχνική τεκμηρίωση στον Δήμο Αθηναίων ως κύριο του ακινήτου επί του οποίου θα ανεγερθούν, ο οποίος οφείλει να τις παραλάβει, κατόπιν σχετικής σύμφωνης γνώμης του Σωματείου ΠΑΟ ως προς τη συμβατότητα των αθλητικών εγκαταστάσεων με το συνομολογηθέν αναλυτικό κτηριολογικό πρόγραμμα και τις συνομολογηθείσες στο άρθρο 6 και στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι του παρόντος προδιαγραφές, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 8 του παρόντος.

6. Να τηρεί το χρονοδιάγραμμα της παραγράφου 5 του άρθρου 8 του παρόντος".

Από την υπογραφή της ως άνω σύμβασης και μέχρι σήμερα, σε ουδεμία περαιτέρω ενέργεια έχετε προβεί, πλην της παρουσίασης της οριστικής μελέτης στις 6-6-2023.

Επειδή, έχει παρέλθει μακρό χρονικό διάστημα από την κατά τα ανωτέρω παρουσίαση της οριστικής μελέτης χωρίς να έχει υπάρξει από μέρους σας ουδεμία πρόοδος σε σχέση με τις αναληφθείσες εξ υμών υποχρεώσεις,

Επειδή, παρά τα επανειλημμένα διαβήματά μας και εκκλήσεις μας να ανταποκριθείτε στα συμπεφωνημένα, εσείς ουδέν επράξατε,

Επειδή, η καθυστέρηση αυτή έχει ήδη δημιουργήσει εύλογες ανησυχίες στα μέλη του Π.Α.Ο. καθώς και προβλήματα σε όλα τα επιμέρους έργα της Διπλής Ανάπλασης, και ειδικότερα στις εργασίες του γηπέδου ποδοσφαίρου, οι οποίες προχωρούν με γοργούς ρυθμούς, και στις περιμετρικές εργολαβίες υποδομών και πρασίνου, οι οποίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη,

Επειδή, η περαιτέρω καθυστέρηση και κωλυσιεργία σας είναι βέβαιο ότι όχι μόνο θα μας προκαλέσει περαιτέρω θετικές και αποθετικές ζημιές, αλλά, επιπρόσθετα, μπορεί να ματαιώσει όλη τη σχεδιαζόμενη Διπλή Ανάπλαση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, με ιδιαίτερη αρνητική επίπτωση στις δημοσίου συμφέροντος ανάγκες ολοκλήρωσης του έργου της Διπλής Ανάπλασης.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ και με ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μας

-Διαμαρτυρόμεθα για την εξόχως αντισυμβατική συμπεριφορά σας.

-Σας καλούμε να απέχετε εφεξής από έωλους ισχυρισμούς και αστήρικτα επιχειρήματα που συστηματικά προβάλλετε προς τον σκοπό αποφυγής εκπλήρωσης των συνομολογημένων συμβατικών σας υποχρεώσεων.

-Σας καλούμε, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 8, παρ. 5 της από 22-5-2022 μεταξύ μας σύμβασης, να προβείτε άμεσα και προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω καθυστερήσεις, σε όλες τις από εκεί περιγραφόμενες ενέργειες, οι οποίες αποτελούν υποχρέωσή σας και να εκτελέσετε την κατασκευή όλων των εργασιών, όπως περιγράφονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος και της μεταξύ μας από 22-5-2022 σύμβασης.

-Σας δηλώνουμε, ότι, σε περίπτωση μη τήρησης από μέρους των εν λόγω δεσμεύσεών σας άμεσα, θα προβούμε σε κάθε απαραίτητη ενέργεια -δικαστική ή εξώδικη-, προκειμένου να διασφαλίσουμε τα συμφέροντά μας και να αναζητήσουμε κάθε ζημιά που έχουμε ήδη υποστεί ή πρόκειται να υποστούμε".

Η συνάντηση κορυφής, που ακολούθησε το εξώδικο

Ουσιαστικά, με τον τρόπο αυτό οι δύο κύριοι φορείς της Διπλής Ανάπλασης, ο Δήμος Αθηναίων και ο Ερασιτέχνης Παναθηναϊκός, κάθισαν στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης την ΑΕΠ Ελαιώνα. Ορίστηκε, λοιπόν, τις προηγούμενες ημέρες μία συνάντηση κορυφής, όπου συναντήθηκαν άπαντες. Ο Δήμος Αθηναίων, ο Πρόεδρος του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού Τάκης Μαλακατές, ο εκπρόσωπος της ΑΕΠ Ελαιώνα Ιωάννης Γκάνος.

Το «παρών» έδωσε και η ΠΑΕ Παναθηναϊκός, με τον Πρόεδρο και μεγαλομέτοχο Γιάννη Αλαφούζο και τον Α’ Αντιπρόεδρο Γιάννη Παναγιωτίδη να παρίστανται. Εκεί, βρέθηκε η χρυσή τομή και συμφωνήθηκε ότι η ΑΕΠ Ελαιώνα θα καλύψει τις συμβατές της υποχρεώσεις. Θα καλύψει, ως οφείλει τις μελέτες των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, αλλά και το κόστος κατασκευής. Επομένως, το χρηματοδοτικό κενό που από την ίδια δημιουργήθηκε, από την ίδια αναμένεται να καλυφθεί. Με το να επωμιστεί το κόστος, όποιο και αν είναι αυτό... Επί του θέματος αναμένεται επίσημη τοποθέτηση, τις επόμενες ημέρες, η οποία θα αφορά και τη θεμελιοποίηση του γηπέδου του Παναθηναϊκού, η οποία δρομολογείται εδώ και εβδομάδες.

Οι διαφοροποιήσεις στο χρονοδιάγραμμα και το ορόσημο «Απρίλιος 2027»

Να διευκρινιστεί πως από τη στιγμή που πρόκειται για ιδιωτικό έργο, θα υπάρξει ανάθεση και όχι διαγωνισμός. Η ΑΕΠ Ελαιώνα είναι μία ιδιωτική εταιρεία, αποτελούμενη από τις τράπεζες, η οποία θα ορίσει ανάδοχο για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη.

Εδώ «κουμπώνει» το προ μηνών ρεπορτάζ του Sportal.gr, με την άμεση εμπλοκή μίας εκ των εταιρειών που έχουν αναλάβει την κατασκευή της ποδοσφαιρικής αρένας, των ΤΕΡΝΑ ΑΕ, ΑΚΤΩΡ ΑΤΕ και ΜΕΤΚΑ ΑΤΕ. Η ΤΕΡΝΑ αναμένεται να είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, ο ανάδοχος, αλλά επάνω σε αυτό καλύτερα να «μιλήσουν» οι εξελίξεις.

Παρά το γεγονός ότι η καθυστερήση φαντάζει, και είναι, μεγάλη, το χρονοδιάγραμμα που ολοκληρώνεται τον Δεκέμβριο του 2026 δεν θα πάρει παράταση, παρά μόνο λίγους μήνες. Με το νέο χρονικό όριο να είναι ο Απρίλιος του 2027. Όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές θεωρούν ότι έως τότε θα έχουν ολοκληρωθεί τα απαραίτητα έργα. Γήπεδο ποδοσφαίρου, εγκαταστάσεις Ερασιτέχνη, έργα πρασίνου και συνοδά έργα.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να εκπονηθούν οι μελέτες, με την έναρξη των εργασιών για τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη να οριοθετείται έως τον Σεπτέμβριο του 2025. Απαιτούνται, περίπου, δεκαοκτώ μήνες για την ολοκλήρωσή τους, άρα εύλογα προκύπτει η ημερομηνία ορόσημο του Απριλίου 2027.

Αναφορικά με τη θεμελιοποίηση του ποδοσφαιρικού γηπέδου ήδη έχουν μεταφερθεί στον Βοτανικό μηχανήματα, τα οποία προετοιμάζουν την έναρξή της. Όπως αυτό στο οποίο θα τοποθετηθεί το γεωτρύπανο για την τοποθέτηση των πασσάλων, ενώ έχει ηλεκτροδοτηθεί ο χώρος. Οι περισσότερες λεπτομέρειες θα γίνουν γνωστές, με τις ανακοινώσεις που έπονται το επόμενο διάστημα.